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収益不動産情報・夢じゃないマイホーム情報

2020年12月

逆に競売のリスクとは2

●物件について説明してくれる人がいない

競売の取引は通常の不動産購入と違い物件に関しての説明を受けたり質問したりすることができる仲介業者がいません。

そのため、落札後に現状調査報告書などに記載されていたことと実際の状況が違う場合があった場合でもキャンセルはできません。

こうしたリスクを軽減するためにも競売物件の取り扱いは専門的な知識をもった業者に相談する方が安心といえます。


こうしたことから競売物件の取り扱いは専門的な知識をもった業者に相談する方が安心といえます。

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〇逆に競売のリスクとは?

〇逆に競売のリスクとは?

競売物件購入のリスクには、明け渡されるまで内部を見ることができない、
物件調査は短い期間で行わなければならない、
落札することが困難、明け渡し時のトラブルなどがあります。

こうしたことから競売物件の取り扱いは専門的な知識をもった業者に相談する方が安心といえます。

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〇競売のメリットとは

〇競売のメリットとは?

●市場価格よりも割安で購入できます。

一般的に競売物件は中古物件と比較しても3割程度の価格で購入できると言われています。

理由としては競売物件自体は一般の不動産と変わりませんが、取引の条件など一般の物件と異なる点がある為、価格が安くなっています。

主に占有者との交渉があること、滞納している管理費やリフォーム費用などは買受人が負担することなどがあります。

これらの点を上手に解決することができれば
市場価格よりもかなり安く購入することが可能になりますので専門的な知識をもった業者に相談する方が安心といえます。

●公平・簡単な手続きで購入できます。

競売への参加は個人、法人を問わずだれでも入札・購入することができます。

当然競売でマイホームを購入したいと考えている人も入札に参加でき、
手続きも思っているより簡単です。

物件に関する情報収集は物件明細書・
現状調査報告書・評価書(3点セット)などで調べることが出来ます。

こうしたことから競売物件の取り扱いは専門的な知識をもった業者に相談する方が安心といえます。

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〇不動産競売とは?

〇不動産競売とは?

不動産競売とは、裁判所を通じて不動産を買う事ができる制度です。
不動産を担保にお金を借りた人が返済不能となった場合、対象不動産を差し押さえ、一連の申し立てを受けた裁判所は、少しでも対象の不動産を高く買ってもらえる人へ不動産競売という方法で販売し、売却代金を債務の弁済に充てます。

かつては専門業者でなければ手を出しにくい部分もありましたが、バブル崩壊後に不動産の差し押さえ件数が急増したこともあり、民事執行法の改正がすすみ、どなたでも公正かつ安全に取引ができるようになりました。

市場価格の3割引程度(場合によっては半値以下)で入手できる手軽さから、不動産業者だけではなく一般の方の入札が増えています。
不動産競売は、債権者(お金を貸す人)・債務者(お金を借りた人)・国(裁判所)・買受人のそれぞれが、お互いに助け合って不動産を救済する手段です。

こうしたことから競売物件の取り扱いは専門的な知識をもった業者に相談する方が安心といえます。

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